📈 Piața imobiliară din Brașov în februarie 2025 – semnale clare de activare
Luna februarie 2025 aduce semnale clare de activare a pieței imobiliare din Brașov, cu creșteri notabile în numărul tranzacțiilor și al ipotecilor, dar și cu evoluții consistente în ceea ce privește prețurile. Iată ce spun cifrele:
🔄 Număr de tranzacții: revenire puternică față de ianuarie
📌 În luna februarie s-au înregistrat 2.246 de tranzacții, o creștere spectaculoasă de +65,49% față de ianuarie 2025.
Comparativ cu februarie 2024, volumul este ușor în scădere, cu -4,34%, ceea ce arată o revenire după o perioadă mai lentă.
Distribuția tranzacțiilor:
- 656 unități individuale
- 797 terenuri intravilane construite
- 737 terenuri intravilane libere
- 256 terenuri extravilane
📊 Comparativul ianuarie–februarie 2025 indică o relansare a activității, cu peste 750 de tranzacții în plus.
💰 Număr de ipoteci: creștere accelerată
Un alt indicator important este numărul de ipoteci, care a urcat la 1.146, înregistrând:
- +76,04% față de luna ianuarie
- +23,09% față de aceeași lună a anului trecut
Detalierea tipurilor de ipoteci:
- 367 unități individuale
- 419 terenuri intravilane construite
- 263 terenuri intravilane libere
- 97 terenuri extravilane
Această dinamică sugerează un apetit crescut pentru achiziții finanțate, mai ales pe segmentul terenurilor – un posibil semn al activării dezvoltatorilor.
📈 Prețurile continuă să urce
Prețul mediu pe metru pătrat în Brașov a ajuns la 2.125 euro/mp, înregistrând:
- +1,20% față de luna ianuarie
- +17,10% în ultimele 12 luni
- +77,68% în ultimii 5 ani
Segmentare pe tipuri de proprietăți:
- Apartamente noi: 2.459 €/mp (+1,00%)
- Apartamente vechi: 2.061 €/mp (+1,90%)
- Garsoniere: 2.169 €/mp (+7,10%)
- 2 camere: 2.087 €/mp (+0,60%)
- 3 camere: 1.983 €/mp (+1,50%)
📍 Creșterea semnificativă a garsonierelor (+7,10%) poate reflecta o cerere mai mare din partea investitorilor sau a celor aflați la prima achiziție.
💼 Accesibilitate – salariile versus prețuri
Un indicator interesant privind accesibilitatea arată că, în medie, un brașovean are nevoie de 2,06 salarii medii nete pentru a cumpăra 1 metru pătrat de apartament la prețul mediu de listare.
Această valoare este în ușoară creștere față de lunile anterioare, dar rămâne într-un interval relativ stabil.